印度的标准房地产法律法规印度的标准房地产法律法规
印度的房地产由联邦政府（中央）和州政府法律共同管辖。这是因为，根据《印度宪法》第 246 条，“土地”的监管属于州级清单（清单 II），只有州才能立法。
然而，农业用地产权转让、文件、契约登记和合同（农业用地除外）等事项均属于并行清单（清单 III）的涵盖范围，这意味着中央和州立法机构都可以制定与这些主题相关的法律。
多年来，印度最高司法机构就房地产法律做出了许多重要决定。这些决定被称为司法判例，指导相关法律的解释。
以下是管理印度房地产的一些主要法律：
1. 1882 年财产转让法
1882 年《财产转让法》是印度管理财产权转让的重要法律。该法在英国殖民统治期间颁布，至今仍是印度财产交易的重要框架。
该法概述了与财产转让相关的各种 伯利兹 WhatsApp 数据 规定和程序，包括出售、租赁、抵押、赠与和交换。它定义了转让人和受让人的权利和义务，确保所有相关方的透明度和法律保护。
根据该法，有效的财产转让必须满足某些条件，例如自愿同意、合法考虑和适当的文件。该法还涵盖与不动产和动产转让有关的事项，为其各自的程序提供指导方针。
2. 1882 年印第安地役权法案
1882 年印度地役权法案是印度的一项重要立法，涉及地役权的法律概念。地役权是一个人对另一个人的不动产享有的权利，使前者能够以特定方式使用该财产或限制后者对其财产的使用。
该法案为创建、获取和终止地役权提供了全面的框架。它定义了各种类型的地役权，例如通行权、采光权、空气权和水权等。它还规定了如何合法地获取或消灭地役权。
3. 1908 年《登记法》和 1899 年《印度印花税法》
1908 年《登记法》和 1899 年《印度印花税法》是管理印度房地产交易和印花税缴纳的重要法规。《登记法》规定，必须登记销售契约、租赁、抵押和赠与契约等文件，以确定其法律效力和证据价值。
该法案规定了需要盖章的文件、适用税率以及不遵守规定的后果。这些法案共同促进了印度房地产交易的透明和合法，确保所有相关方都有适当的文件、遵守税收规定并获得法律保护。
购买房屋之前，请查看以下文件：
虽然法律没有要求，但买家的警惕性对于成为合法买家至关重要。购买房屋时，尽职调查必不可少。以下是有关在印度购买公寓的详细指南。
竣工/入住证明：项目竣工后，当地政府会颁发竣工证明 (CC)。申请水电连接以及银行贷款时都需要此文件。
一旦项目完工并被认为适合居住，当地政府机构将颁发入住证 (OC)，表明该项目是按照必要的规定建造的。申请水电连接以及银行贷款都需要这份文件。
建筑或场地规划是项目布局，表明居住区和公用设施的布局。买家必须尽职调查，确保该想法已获得当地市政当局的完全许可。
抵押证书：抵押证书可从登记房产的分局登记员处获得。该证书表明该房产没有未偿债务，包括财务和法律债务。重要的是核实卖方是该房产的合法所有者，他们是否获得您的授权将该房产出售给您，以及该房产没有未偿债务（例如房产税或其他税款、能源或水费）。
尽管法律没有要求，但可以获得社会颁发的无异议证明。
4. 1872 年印度合同法
《印度合同法》管辖与印度合同相关的法律，包括签订合同的能力、合同的签订和实施、违约以及相关方可获得的补救措施。
5. 2013 年《公平补偿权和土地征用、恢复和重新安置透明度法案》
该法规定了政府或公司如何为特定公共目的征用私人土地。它还概述了政府在这种情况下必须采取的补偿或恢复措施。
6. 土地税收法规
印度各邦都有自己的土地税收法规，用于管理与农业用地、土地税收、租赁类型和相关事项相关的法律。这些法规涵盖不动产的划分和分类、财产转让的限制、税收官员的权力和职责以及违反这些法规的规则、规定和处罚。这些针对各邦的土地税收法规旨在确保有效的土地资源管理，保护土地所有者和租户的权利，并维持各邦土地管理系统的秩序。
6. 1999 年《外汇管理法》（FEMA）和外国直接投资政策（FDI 政策）
外国实体和非居民个人在印度购买或出售不动产受《外汇管理法》（FEMA）及其相关法规的监管。综合外国直接投资（FDI）政策概述了印度房地产领域外国投资的规则，包括合规要求和投资者退出程序。
印度工业政策与促进部 (DIPP)和印度储备银行 (RBI) 协同印度政府相关部委监督和管理外国投资。这些措施确保印度房地产的外国投资遵守特定的指导方针并保持符合适用法规。