JLL 最新报告强调工业地产空间供需失衡
Posted: Wed Feb 05, 2025 4:17 am
根据芝加哥房地产公司 JLL 今天发布的一份报告，工业房地产空间供应短缺的持续主题仍然存在。
该报告题为“工业空间竞赛：供应能否跟上？”，重点关注工业房地产利益相关者在工业空间可用性持续下降的情况下面临的挑战。
报告作者指出：“工业市场可用空间不多，许多租户被迫扩张或搬迁到二级和三级市场，空置率处于历史最低水平。”“建筑渠道强劲，许多项目将于明年交付；然而，它无法满足快速增长的需求，现有项目的积压将挤占任何新项目。”
这一点显而易见，仲量联行观察到，工业用途需求与交通拥堵港口需求的不断 台湾邮箱列表 增长相结合，导致各沿海城市和城市物流市场（如洛杉矶和新泽西）的空置率接近于零，而内陆配送中心（如盐湖城和哥伦布）的空置率创下了历史新低。这导致工业租户和开发商都缺乏可用空间，竞争加剧，仲量联行称之为高于平均水平的租金，因为美国工业租金在过去五年中增长了 37%。
JLL 回顾了过去十年美国工业库存总量上涨 18% 的情况，其中以芝加哥、内陆帝国、达拉斯-沃斯堡、宾夕法尼亚州东部和中部等人口密集的市场为主导。
然而，当 2020 年初新冠疫情袭击美国时，随后引发了网上购物的繁荣，随后出现了所谓的“供应链冲击波”，仓库需求上升，租户专注于如何防止库存短缺。
JLL 写道：“这些事件是决定性时刻，揭示了工业市场供应不足以满足快速增长的需求这一事实。”“租户在离开港口后寻找空间来存储货物，需求激增，加剧了整个市场的竞争，而与 COVID 相关的施工延误和材料短缺推迟了交货，供应落后。结果，交付租赁的空间量和租户需求量之间的差距扩大，导致供应短缺。虽然交付量从疫情爆发之初开始反弹，但供应增长无法跟上步伐。鉴于 2020 年和 2021 年需求的增加以及需求增长的速度，我们开始看到第一波供应紧缩。
该报告题为“工业空间竞赛：供应能否跟上？”，重点关注工业房地产利益相关者在工业空间可用性持续下降的情况下面临的挑战。
报告作者指出：“工业市场可用空间不多，许多租户被迫扩张或搬迁到二级和三级市场，空置率处于历史最低水平。”“建筑渠道强劲，许多项目将于明年交付；然而，它无法满足快速增长的需求，现有项目的积压将挤占任何新项目。”
这一点显而易见，仲量联行观察到，工业用途需求与交通拥堵港口需求的不断 台湾邮箱列表 增长相结合，导致各沿海城市和城市物流市场（如洛杉矶和新泽西）的空置率接近于零，而内陆配送中心（如盐湖城和哥伦布）的空置率创下了历史新低。这导致工业租户和开发商都缺乏可用空间，竞争加剧，仲量联行称之为高于平均水平的租金，因为美国工业租金在过去五年中增长了 37%。
JLL 回顾了过去十年美国工业库存总量上涨 18% 的情况，其中以芝加哥、内陆帝国、达拉斯-沃斯堡、宾夕法尼亚州东部和中部等人口密集的市场为主导。
然而，当 2020 年初新冠疫情袭击美国时，随后引发了网上购物的繁荣，随后出现了所谓的“供应链冲击波”，仓库需求上升，租户专注于如何防止库存短缺。
JLL 写道：“这些事件是决定性时刻，揭示了工业市场供应不足以满足快速增长的需求这一事实。”“租户在离开港口后寻找空间来存储货物，需求激增，加剧了整个市场的竞争，而与 COVID 相关的施工延误和材料短缺推迟了交货，供应落后。结果，交付租赁的空间量和租户需求量之间的差距扩大，导致供应短缺。虽然交付量从疫情爆发之初开始反弹，但供应增长无法跟上步伐。鉴于 2020 年和 2021 年需求的增加以及需求增长的速度，我们开始看到第一波供应紧缩。